Comment évaluer le bon prix de son bien à Illkirch
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Une estimation précise pour une vente réussie
Vendre un bien immobilier est un projet de grande envergure. L'une des étapes cruciales pour assurer le succès de cette entreprise est l'estimation du bien. À Illkirch-Graffenstaden, cette étape revêt une importance particulière. Le marché immobilier y est en effet varié et dynamique, avec une offre allant des appartements en centre-ville aux maisons individuelles en périphérie.
Les facteurs déterminants du prix d'un bien
Plusieurs éléments entrent en compte dans l'estimation d'un bien immobilier à Illkirch-Graffenstaden. Le prix des biens dans la commune et dans le quartier du bien à vendre est un indicateur essentiel. Pour avoir une idée des prix à Illkirch-Graffenstaden, il est possible de consulter la page des biens à vendre et vendus de notre agence.
La localisation du bien, son état, sa taille et le nombre de pièces sont également des facteurs déterminants. Les caractéristiques uniques ou historiques du bien, la vue ou les aménagements extérieurs peuvent aussi influencer le prix.
Illkirch-Graffenstaden : une commune aux atouts multiples
Illkirch-Graffenstaden est une commune urbaine, caractérisée par une forte activité industrielle et commerciale. Elle est notamment connue pour son Parc d'Innovation d'Illkirch, qui accueille de nombreuses entreprises de haute technologie. La proximité immédiate de Strasbourg, l'un des plus grands centres urbains de la région, offre aux habitants un accès facile à un large éventail de services et d'opportunités d'emploi.
La desserte par plusieurs lignes de tramway facilite les déplacements vers Strasbourg et les autres communes environnantes. Illkirch-Graffenstaden est une commune familiale, avec un large choix d'écoles, de parcs et d'activités pour les enfants. Elle est également appréciée des jeunes professionnels, en raison de sa proximité avec Strasbourg et de la présence de nombreuses entreprises sur son territoire.
L'évolution des prix immobiliers à Illkirch-Graffenstaden
À Illkirch-Graffenstaden, en décembre 2023, le prix au m² d'un appartement à vendre était de 4 312 € en moyenne, et variait entre 2 712 et 5 675 €. Le prix moyen au m² d'un appartement a grimpé depuis 1 an. Ce dernier est passé de 3 909 € en 2022 à 4 312 € en 2023.
Quant aux maisons à vendre au sein de la municipalité, leur valeur foncière pouvait fluctuer de 2 581 à 4 722 €/m², et atteignait en moyenne 3 554 €/m². Ces 12 derniers mois, le prix au m² moyen d'une maison a connu un recul de 11,99 %.
Ces chiffres, qui traduisent l'évolution des prix de l'immobilier à Illkirch-Graffenstaden, sont des indicateurs précieux pour les propriétaires et les acheteurs potentiels.
Les outils d'estimation d'un bien immobilier
Pour estimer un bien immobilier, les professionnels utilisent plusieurs méthodes. L'évaluation peut être basée sur le potentiel de revenu locatif de la propriété, la prise en compte des aspects légaux et réglementaires, l'évaluation de la performance énergétique et environnementale, l'analyse des tendances du marché et l'analyse des caractéristiques du bien. Pour avoir une première idée de la valeur de votre bien, vous pouvez utiliser notre outil d'estimation en ligne.
Vendre son bien à Illkirch-Graffenstaden : l'importance du professionnel de l'immobilier
Pour vendre son bien à Illkirch-Graffenstaden, il est essentiel de travailler avec un professionnel de l'immobilier. Son expérience dans l'évaluation de propriétés, son accès aux données de vente récentes, sa neutralité et son objectivité sont des atouts précieux.
Chez Residence 2000, agence du réseau Orpi, nous mettons notre dynamisme, notre envie de satisfaire et notre expertise à votre service. N'hésitez pas à nous contacter ou à nous rendre visite au 158 B Route de Lyon, 67400 Illkirch-Graffenstaden.